samodzielna instalacja klimatyzacji? jak to jest z prawem?

Klimatyzacja w bloku jest popularnym rozwiązaniem na upały, zwłaszcza że mieszkańcy takich budynków często zmagają się z brakiem odpowiedniej wentylacji, co utrudnia schłodzenie wnętrz. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na montaż klimatyzacji w swoich mieszkaniach.

Jeżeli planujesz instalację klimatyzacji w lokalu w budynku wielorodzinnym, musisz pamiętać o spełnieniu pewnych wymagań. Nawet będąc właścicielem mieszkania z osobną księgą wieczystą, musisz zdawać sobie sprawę, że zarówno klatka schodowa, jak i elewacja budynku to wspólne części nieruchomości. Każda zmiana dotycząca tych obszarów, np. montaż klimatyzatora na fasadzie, wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.

Zanim zdecydujesz się na instalację klimatyzacji w swoim mieszkaniu w bloku, warto najpierw skonsultować się z zarządcą budynku lub wystąpić do spółdzielni mieszkaniowej o warunki techniczne dotyczące montażu jednostki zewnętrznej. W ten sposób dowiesz się, jakie przepisy obowiązują w Twojej spółdzielni lub wspólnocie, zwłaszcza w zakresie ingerencji w części wspólne budynku, jak elewacja. Zasady te mogą obejmować nie tylko lokalizację urządzenia, ale także poziom hałasu, który może generować klimatyzacja, oraz wymogi dotyczące odległości od innych elementów budynku. Zanim wspólnota udzieli zgody, zarządca musi upewnić się, że instalacja klimatyzatora nie wpłynie negatywnie na wygląd czy stan techniczny budynku.

Ważne jest, by pamiętać, że uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni jest konieczne również w przypadku montażu klimatyzatora na elewacji balkonu. Choć zgodnie z ustawą balkon stanowi część mieszkania, orzecznictwo Sądu Najwyższego wskazuje, że elewacja budynku, w tym także jej elementy związane z balkonem, są częścią wspólną. To oznacza, że montaż klimatyzatora na elewacji wymaga uzyskania odpowiednich zezwoleń. Jeśli chcesz uniknąć konieczności demontażu urządzenia, przed przystąpieniem do montażu zadbaj o zgodę wspólnoty lub zarządcy budynku.

Montaż klimatyzacji na balkonie w bloku nie zawsze wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli zdecydujesz się umieścić jednostkę zewnętrzną klimatyzacji na podłodze balkonu, nie ingerujesz w elewację budynku, a tym samym nie naruszasz części wspólnych. Niemniej jednak, wciąż musisz przestrzegać norm dotyczących poziomu hałasu, które ustalają spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. Aby uniknąć wibracji i nadmiernego hałasu, warto zainwestować w specjalny stojak z podkładkami antywibracyjnymi, który zapewni stabilność i ograniczy przenoszenie drgań.

Choć taka instalacja jest możliwa bez formalnych zezwoleń, trzeba wziąć pod uwagę pewne wady. Klimatyzator zajmuje miejsce na balkonie, co może ograniczyć jego funkcjonalność. Urządzenie wymaga także umieszczenia w odpowiedniej odległości od ścian, by działać prawidłowo. Dodatkowo, w trakcie pracy klimatyzator będzie wydmuchiwał gorące powietrze, co może wpłynąć na komfort korzystania z balkonu, zwłaszcza jeśli przestrzeń jest ograniczona, a gorący strumień powietrza skierowany na resztę balkonu może negatywnie wpływać np. na rośliny.

Instalacja klimatyzacji w budynku zabytkowym wymaga szczególnych procedur ze względu na przepisy ochrony zabytków. Mieszkańcy takich budynków muszą uzyskać zgodę nie tylko od spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, ale także od wojewódzkiego konserwatora zabytków, zgodnie z ustawą o ochronie zabytków (Dz.U. 2203, nr 162, poz. 1568). W pierwszym kroku należy wystąpić do konserwatora o wydanie zaleceń dotyczących możliwości instalacji klimatyzatora oraz zakresu dopuszczalnych zmian na elewacji budynku.

W większości przypadków konserwatorzy zabraniają umieszczania na fasadach budynków zabytkowych elementów mogących naruszyć ich wygląd, w tym urządzeń klimatyzacyjnych. Istnieją jednak alternatywne rozwiązania, które mogą umożliwić montaż klimatyzacji. Konserwatorzy często przychylniej patrzą na instalacje, które nie wpływają bezpośrednio na wygląd elewacji, np. poprzez umieszczenie jednostki zewnętrznej na balkonie, w piwnicy lub na dachu budynku, gdzie nie jest widoczna z zewnątrz.

Zastosowanie takich rozwiązań może umożliwić instalację klimatyzacji w budynku zabytkowym, jednocześnie nie naruszając jego historycznego charakteru ani estetyki.

Instalacja klimatyzacji w bloku wiąże się z kilkoma wyzwaniami, które trzeba rozwiązać. Jednym z głównych problemów jest kwestia kondensatu, czyli wody powstającej podczas pracy klimatyzatora. W upalne dni urządzenie może wytworzyć nawet do litra kondensatu na godzinę, co staje się problematyczne. Istnieją dwa sposoby na odprowadzanie tej wody: przez automatyczny system odprowadzania do kanalizacji lub za pomocą specjalnych zbiorników. Pierwsza metoda jest wygodniejsza, ale często trudna do zastosowania w starszych budynkach. Druga, bardziej przystępna cenowo, wymaga regularnego opróżniania pojemnika, co może być uciążliwe. Dodatkowo, istnieje ryzyko przelania się kondensatu, co może uszkodzić elewację budynku lub zalać okna sąsiadów. W związku z tym zarządcy nieruchomości oraz spółdzielnie bywają niechętni do akceptowania tego rozwiązania.

Kolejnym istotnym wyzwaniem jest hałas generowany przez klimatyzacje domowe Suwałki, zarówno przez jednostkę zewnętrzną, jak i wewnętrzne elementy systemu. Zgodnie z przepisami określonymi przez rozporządzenie Ministra Środowiska, w nocy urządzenie nie może emitować hałasu powyżej 40-45 dB(A), a w ciągu dnia limit wynosi 45-55 dB(A), w zależności od rodzaju terenu. Najostrzejsze ograniczenia dotyczą obszarów uzdrowiskowych. Warto również pamiętać, że wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mogą wprowadzać swoje własne przepisy dotyczące poziomów hałasu. Dlatego przed zainstalowaniem klimatyzacji warto zapoznać się z lokalnym regulaminem. Dobra wiadomość jest taka, że większość nowoczesnych, małych jednostek klimatyzacyjnych dostępnych na rynku spełnia te normy, co ułatwia ich montaż i eksploatację.

Dodatkowo, w przypadku klimatyzacji w mieszkaniach obowiązują normy hałasu według standardu PN-87/B-0251/02, który określa, że urządzenia nie mogą generować dźwięków głośniejszych niż 30 dB(A) w nocy i 40 dB(A) w ciągu dnia.

Instalacja klimatyzacji w bloku to długoterminowa inwestycja, która znacznie poprawia komfort życia, zapewniając przyjemny chłód w gorące dni oraz zdrowsze powietrze w mieszkaniu. Koszty instalacji klimatyzacji mogą się różnić w zależności od kilku czynników. Pierwszym aspektem do rozważenia jest cena samego urządzenia, która zależy od wybranej marki i mocy klimatyzatora. Ważne są również dodatkowe koszty, takie jak materiały potrzebne do montażu, w tym kable, rury, okablowanie i inne elementy niezbędne do prawidłowej instalacji.

Cena instalacji może być niższa, jeśli rury i przewody są prowadzone w specjalnych korytach montowanych wewnątrz budynku, zamiast w zewnętrznych kanałach umieszczonych na elewacji. Ocieplenie budynku również może wpłynąć na ostateczne koszty, podobnie jak sytuacja, gdy mieszkanie nie ma balkonu. W takim przypadku, na wyższych piętrach może być konieczne użycie podnośnika koszowego do zamontowania jednostki zewnętrznej na ścianie budynku,

co wiąże się z dodatkowymi wydatkami.

Warto zwrócić uwagę, że instalacja klimatyzacji w mieszkaniach prywatnych podlega preferencyjnej stawce VAT wynoszącej 8%, co czyni tę inwestycję bardziej opłacalną finansowo.

Samodzielna instalacja klimatyzacji w mieszkaniu nie jest zalecana. Po pierwsze, instalując urządzenie na własną rękę, ryzykujesz utratą gwarancji nie tylko na montaż, ale także na samo urządzenie. Dodatkowo, jeśli podczas instalacji dojdzie do uszkodzenia konstrukcji budynku lub elewacji, będziesz musiał samodzielnie pokryć koszty naprawy. Dlatego warto powierzyć to zadanie profesjonalnej firmie, która posiada doświadczenie w montażu klimatyzacji i zapewni prawidłowe wykonanie prac, co pozwoli uniknąć problemów w przyszłości.

Jeżeli potrzebujesz sprawdzonego dostawcy usług instalacyjnych na klimatyzacje Suwałki, nasza frima oferuje kompleksowe usługi związane z montażem klimatyzacji w mieszkaniach, a także doradztwo przy wyborze odpowiedniego sprzętu.